Método de evaluación propio · v2

Score iPro

Herramienta de análisis comparativo para evaluar oportunidades inmobiliarias con criterios objetivos y datos reales de mercado.

El Score iPro pondera cinco dimensiones — precio, demanda, riesgo, plusvalía y estado — usando datos actualizados por comuna para entregar un puntaje de 0 a 100 que te permite comparar proyectos con una mirada objetiva.

Las 5 dimensiones del modelo

80% datos objetivos de mercado · 20% evaluación cualitativa del proyecto

100Puntos
Precio vs mercado
Comparamos el precio por m² del proyecto con el promedio de la comuna. Un precio competitivo es el predictor más importante de rentabilidad futura.
Demanda y liquidez
Evaluamos el ritmo real de venta en la zona: velocidad de absorción, profundidad del mercado y tiempo estimado para agotar la oferta disponible.
Riesgo ajustado
Analizamos la vacancia comunal, el respaldo legal y el historial de la inmobiliaria, complementado con la rentabilidad por arriendo del proyecto.
Plusvalía histórica
Incorporamos la valorización anual registrada en la comuna como indicador de apreciación de capital a largo plazo.
Estado del proyecto
Consideramos el avance de obra y el estado de la documentación para estimar el tiempo hasta la entrega y los riesgos de ejecución.

¿Cómo funciona la evaluación?

Cada vez que analizamos un proyecto, seguimos el mismo proceso objetivo para asegurarnos de que la evaluación sea comparable.

Paso 1
Datos de la comuna
Cargamos indicadores actualizados de precio, velocidad de venta, vacancia y plusvalía para la ubicación exacta del proyecto.
Paso 2
Análisis del proyecto
Comparamos el precio del proyecto contra el mercado y evaluamos el estado de la documentación y el respaldo de la inmobiliaria.
Paso 3
Score final
Ponderamos las cinco dimensiones con sus respectivos pesos y generamos un puntaje de 0 a 100 con una recomendación clara.

Escala de interpretación

75 – 100
Comercializar
Indicadores sólidos en todas las dimensiones. Proyecto apto para el portafolio.
60 – 74
Evaluar con cuidado
Viable con condiciones a revisar. Puede incorporarse con observaciones.
45 – 59
Con reservas
Riesgos moderados. Requiere negociar mejores condiciones antes de ingresar.
Menor a 45
No recomendado
No cumple los criterios mínimos del portafolio Proyéctate.
Datos de mercado

Indicadores por comuna

Actualizamos estos datos periódicamente para que el Score iPro refleje la realidad del mercado.

ComunaUF/m² promedioPlusvalía anualVacanciaVelocidad venta
Santiago92 UF/m²5.5%4.0%8 u/mes
Las Condes115 UF/m²6.0%3.0%10 u/mes
Providencia108 UF/m²6.2%3.5%9 u/mes
Ñuñoa98 UF/m²5.8%4.0%8 u/mes
La Florida78 UF/m²4.5%5.0%6 u/mes
San Miguel85 UF/m²5.0%4.5%7 u/mes
Macul75 UF/m²4.2%5.0%5 u/mes
Concepción58 UF/m²3.5%7.0%4 u/mes
Talcahuano52 UF/m²3.0%8.0%3 u/mes
Viña del Mar72 UF/m²4.8%5.5%5 u/mes

Mira el Score en acción

Cada proyecto del catálogo está evaluado con su Score iPro. Explóralos y compara oportunidades.

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